ローンに関して、「銀行の審査に落ちたが、不動産があれば借りられるのではないか」と考える方も少なくありません。結論からお伝えすると、法律上「絶対借りられる」と保証できる不動産担保ローンは存在しませんが、担保評価を最重視するノンバンク系であれば、銀行で否決された方でも融資可能性は大きく広がります。
そこでこの記事では、審査通過率が比較的高いノンバンク系10社を金利・融資額・審査スピードで比較し、審査に通るコツを解説します。また、悪質業者の見分け方も併せて紹介します。
この記事を読むことで、自社に合うローン会社が見つかりますので、ぜひ参考にしてみてください。
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絶対借りられる？審査通過率の高いノンバンクの不動産担保ローン10選
担保評価を重視するノンバンク系の不動産担保ローンは、銀行と比べて審査基準が柔軟な傾向にあります。ここでは審査通過率の高いとされる代表的な10社を比較します。
| 会社名 | 金利（年率） | 融資額 | 審査スピード | 対象 | 公式HP |
| セゾンファンデックス | 変動3.40%〜5.20% / 固定4.50%〜9.90% | 500万〜5億円 | 仮審査最短即日 | 法人・個人事業主 | セゾンファンデックス公式HP |
| AGビジネスサポート | 2.99%〜11.80% | 最大5億円 | 最短3日 | 法人・個人事業主 | AGビジネスサポート公式HP |
| アサックス | 1.95%〜7.80%（固定） | 300万〜10億円 | 最短即日 | 法人・個人・個人事業主 | アサックス公式HP |
| 丸の内AMS | 3.80%〜（実質年率15.0%以下） | 500万円〜5億円 | 最短2日 | 法人・個人・個人事業主 | 丸の内AMS公式HP |
| つばさコーポレーション | 3.80%〜7.80% | 要相談 | 最短当日 | 法人・個人・個人事業主 | つばさコーポレーション公式HP |
| ファンドワン | 〜15.00% | 最大1億円 | 最短40分（審査のみ） | 事業者 | ファンドワン公式HP |
| SBIエステートファイナンス | 変動3.70%〜7.80% | 300万〜10億円 | 仮審査最短即日・融資最短翌日 | 法人・個人 | SBIエステートファイナンス公式HP |
| MIRAIアセットファイナンス | 4.00%〜9.50% | 30万〜5億円 | 最短翌営業日 | 法人・個人 | MIRAIアセットファイナンス公式HP |
| ビジネスパートナー | 実質年率2.50%〜15.0% | 100万〜10億円 | 最短即日（融資最短5日） | 法人・個人事業主 | ビジネスパートナー公式HP |
| トラストホールディングス | 3.45%〜7.45% | 100万円～10億円（1億円以上は要相談） | 最速当日 | 法人・個人 | トラストホールディングス公式HP |
セゾンファンデックス
- 大手金融グループのノンバンクとして信頼性が高い
- 個人・法人を問わず大規模な資金調達が可能
- 変動金利型は業界最低水準の年3.40%〜
セゾンファンデックスは、クレジットカード大手のクレディセゾングループに属するノンバンクです。銀行系ではないため独自の審査基準を持ち、決算内容や信用情報に不安がある事業者でも、担保評価を重視して審査してくれる特徴があります。
融資額は500万円から最大5億円までと幅広く、返済期間は最長35年に設定できます。長期の分割返済が可能なため、月々の返済負担を抑えたい方に適した設計と言えます。仮審査は最短即日で結果が出るため、スピード感を求める方にも活用しやすい業者です。
Web・電話での申込に対応しており、全国どこからでも相談できる体制が整っています。事業用資金だけでなく、リフォーム資金や納税資金など幅広い用途に利用可能です。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 変動金利3.40%〜5.20% / 固定金利4.50%〜9.90% |
| 融資額 | 500万円〜5億円 |
| 返済期間 | 最長35年（420回） |
| 審査スピード | 仮審査最短即日 |
| 担保・保証人 | 不動産担保（保証人不要の場合あり） |
| 対象 | 法人・個人事業主 |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | セゾンファンデックス公式HP |
AGビジネスサポート
- 担保物件の所有者・抵当順位は不問
- 最大5億円・最短3日融資
- 調査料・保証料なし
AGビジネスサポートは、アイフルグループに属する事業者向けノンバンクです。担保物件の所有者や抵当順位を問わず審査対応しているため、二番抵当や親族名義の物件でも融資相談ができる柔軟性が特徴です。
金利は年2.99%〜11.80%と幅広く、案件の担保評価や事業内容によって決まります。融資額は最大5億円までで、大口の運転資金や事業拡大資金にも対応できます。審査スピードは最短3日と、ノンバンクの中でも比較的迅速に融資判断が受けられる業者です。
調査料や保証料が発生しない代わりに、事務手数料が融資金額の3.00%以内（税込）で発生します。総返済額を比較する際は、金利と手数料の両方を考慮することが重要です。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 2.99%〜11.80%（固定・変動） |
| 融資額 | 最大5億円 |
| 審査スピード | 最短3日 |
| 担保・保証人 | 不動産担保（抵当順位不問） |
| 対象 | 法人・個人事業主 |
| 事務手数料 | 融資金額の3.00%以内（税込） |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | AGビジネスサポート公式HP |
アサックス
- 固定金利年1.95%〜7.80%で業界最低水準
- 最大10億円の大口融資に対応
- 個人・法人・個人事業主すべて対応
アサックスは、東京・銀座に本社を置く独立系の不動産担保ローン専門会社です。上場企業として長年の実績を持ち、固定金利は2026年4月1日時点で年1.95%〜と業界最低水準の金利を実現しています。
融資額は300万円から最大10億円までで、首都圏の高価格帯物件を担保にした大口融資に強みがあります。借入期間は3ヶ月から35年まで柔軟に設定できるため、短期の運転資金から長期の事業投資まで幅広く対応可能です。
審査回答は最短即日で得られるほか、法人・個人事業主・個人のいずれも申込対象となります。保証人不要で申し込める点も、初めて利用する方にとって心強いポイントです。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 1.95%〜7.80%（固定金利、2026年4月1日現在） |
| 融資額 | 300万円〜10億円 |
| 借入期間 | 3ヶ月〜35年 |
| 審査スピード | 最短即日（審査回答） |
| 担保・保証人 | 不動産担保（保証人不要） |
| 対象 | 法人・個人事業主・個人 |
| 申込方法 | Web・電話・来店 |
| 公式HP | アサックス公式HP |
丸の内AMS
- 共有名義・共有持分での融資に強い
- 最短2日のスピード融資
- 500万〜3億円の柔軟な融資額設定
丸の内AMSは、共有名義・共有持分の不動産担保に特化した独立系ノンバンクです。相続で複数人の名義になった物件や、夫婦共有の不動産でも他の共有者の同意があれば融資対応できる柔軟性を備えています。
対応エリアは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心です。エリアが限定される代わりに、対象物件については最短2日のスピード融資が可能です。融資額は500万円〜5億円までで、中規模から大口の資金需要に対応しています。
金利は年3.80%〜で、実質年率15.0%以下の範囲で案件ごとに設定されます。共有持分や難物件については個別の担保評価が必要なため、まずは公式HPから相談してみてください。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 3.80%〜（実質年率15.0%以下） |
| 融資額 | 500万円〜5億円 |
| 審査スピード | 最短2日 |
| 担保・保証人 | 不動産担保 |
| 対象 | 法人・個人事業主・個人 |
| 対応エリア | 一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）/ 国道16号線内が目安 |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | 丸の内AMS公式HP |
つばさコーポレーション
- 全国対応で二番抵当・三番抵当も相談可能
- 最短当日融資
- 資金使途自由
つばさコーポレーションは、全国対応の不動産担保ローン専門会社です。抵当順位を問わず二番抵当・三番抵当の物件でも相談できるため、既に住宅ローンが残っている物件を担保に追加融資を受けたい方にも活用しやすい業者です。
金利は年3.80%〜7.80%の範囲で、審査スピードは最短当日から1週間程度が目安となっています。急ぎの納税資金や事業資金にも対応できる柔軟な体制が整っています。資金使途は原則自由で、事業運転資金・生活費・相続税支払いなど多様なニーズに応えています。
地方の物件を担保にする場合や、他社で断られやすい難案件を抱えている方にとっては、まず候補に入れておきたい業者の1つです。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 3.80%〜7.80% |
| 融資額 | 要相談（公式サイトで確認） |
| 審査スピード | 最短当日〜1週間 |
| 担保・保証人 | 不動産担保（抵当順位不問） |
| 対象 | 法人・個人事業主・個人 |
| 対応エリア | 全国 |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | つばさコーポレーション公式HP |
ファンドワン
- 最短40分のスピード審査
- 赤字決算・税金問題がある事業者でも相談可能
- 保証人不要で申し込めるシンプルな仕組み
ファンドワンは、事業者向け不動産担保ローンに特化したノンバンクです。最短40分のスピード審査が特徴で、午前中の申し込みで審査結果が即日出るケースもあります。急ぎの資金需要に対応したい事業者に適した業者です。
赤字決算や税金滞納がある事業者でも、担保となる不動産の評価が十分であれば審査を受け付けています。信用情報よりも担保価値を重視する審査方針が明確に打ち出されているため、銀行で否決された方にも可能性が広がります。
保証人は不要で申し込めるシンプルな仕組みも特徴です。金利上限は年15.00%以内で、案件ごとに個別に設定されます。融資額は最大1億円までで、中小事業者の運転資金ニーズをカバーしています。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 〜15.00% |
| 融資額 | 最大1億円 |
| 審査スピード | 最短40分（審査のみ） |
| 担保・保証人 | 不動産担保（保証人不要） |
| 対象 | 事業者 |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | ファンドワン公式HP |
SBIエステートファイナンス
- 築古・2番抵当・共有持分など難物件に対応
- 仮審査最短即日・融資最短翌日
- 年間5,000件超の相談実績
SBIエステートファイナンスは、SBIグループの不動産担保融資専門会社です。築古物件・2番抵当・共有持分など、他社で断られやすい難物件にも積極的に対応しているのが特徴です。
仮審査は最短即日で結果が出て、融資実行は最短翌日と、ノンバンクの中でもトップクラスのスピードを実現しています。金利は変動年3.70%〜7.80%の範囲で、融資額は300万円から最大10億円まで対応可能です。返済期間は1年から35年まで幅広く設定できます。
SBIグループのブランド信頼性と、年間5,000件超の相談実績を背景にした審査ノウハウが強みです。個人・法人いずれも申込対象で、事業資金だけでなく個人の資金ニーズにも幅広く対応しています。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 変動3.70%〜7.80% |
| 融資額 | 300万円〜10億円 |
| 返済期間 | 1年〜35年 |
| 審査スピード | 仮審査最短即日・融資最短翌日 |
| 担保・保証人 | 不動産担保（築古・2番抵当・共有持分対応） |
| 対象 | 法人・個人 |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | SBIエステートファイナンス公式HP |
MIRAIアセットファイナンス
- 競売物件・違法建築など幅広い物件に対応
- 連帯保証原則不要・30万円から対応
- 土日営業・LINE問い合わせ可
MIRAIアセットファイナンスは、独立系の不動産担保ローン専門会社です。競売物件・違法建築・再建築不可物件など、他社が敬遠しがちな難物件でも担保評価を検討してくれる柔軟性を備えています。
融資額は30万円から最大5億円と幅広く、少額の資金ニーズにも対応できます。連帯保証人は原則不要で、返済期間は1ヶ月から20年まで柔軟に設定可能です。金利は年4.00%〜9.50%の範囲で、実質年率は15.0%以内に収まっています。
土日も営業しており、LINEでの問い合わせにも対応しているため、平日忙しい事業者や急ぎで相談したい方でも利用しやすい体制です。対応エリアは全国です。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 4.00%〜9.50%（実質年率15.0%以内） |
| 融資額 | 30万円〜5億円 |
| 返済期間 | 1ヶ月〜20年 |
| 審査スピード | 最短翌営業日 |
| 担保・保証人 | 不動産担保（連帯保証原則不要） |
| 対象 | 法人・個人 |
| 対応エリア | 全国 |
| 公式HP | MIRAIアセットファイナンス公式HP |
ビジネスパートナー
- 各種手数料が無料
- 抵当順位不問で最短即日対応
- 100万〜10億円の幅広い融資額
ビジネスパートナーは、事業者向け不動産担保ローンを提供するノンバンクです。事務手数料・解約手数料・繰上返済手数料など、通常発生する各種手数料がすべて無料になっている点が最大の特徴と言えます。総返済額を抑えたい方にとって、コスト面でのメリットが大きい業者です。
抵当順位を問わず、二番抵当が入った物件でも相談可能で、最短即日で審査対応してくれます。融資実行までは最短5日程度が目安です。融資額は100万円から10億円までと幅が広く、小口の運転資金から大口の事業投資まで対応可能です。
金利は実質年率2.50%〜15.0%の範囲で、返済期間は最長20年まで設定できます。長期の返済プランを立てたい事業者にも活用しやすい設計です。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 実質年率2.50%〜15.0% |
| 融資額 | 100万円〜10億円 |
| 返済期間 | 最長20年 |
| 審査スピード | 最短即日（融資実行は最短5日） |
| 担保・保証人 | 不動産担保（抵当順位不問） |
| 対象 | 法人・個人事業主 |
| 事務手数料 | 無料（各種手数料無料） |
| 公式HP | ビジネスパートナー公式HP |
トラストホールディングス
- 最速当日入金の実績
- 出張査定で全国対応
- 100万〜10億円超に対応
トラストホールディングスは、全国対応の不動産担保ローン専門会社です。最速当日入金の実績があり、午前中の申し込みで当日午後に入金できるケースもあります。急ぎの資金調達が必要な事業者にとって心強い選択肢の1つです。
融資額は100万円から10億円までで、10億円超の大口案件も要相談で対応可能です。金利は年3.45%〜7.45%の範囲と比較的低水準に抑えられており、総返済負担を軽くしたい方にも適しています。
出張査定に対応しているため、地方の物件を担保にしたい場合でも現地確認を受けられます。全国どこからでも申し込みやすい体制が整っており、都市部・地方問わず幅広い事業者に活用されています。
| 項目 | 内容 |
| 金利（年率） | 3.45%〜7.45% |
| 融資額 | 100万円〜10億円（10億円超は要相談） |
| 審査スピード | 最速当日（午前申込→当日午後入金実績） |
| 担保・保証人 | 不動産担保 |
| 対象 | 法人・個人 |
| 対応エリア | 全国（出張査定） |
| 申込方法 | Web・電話 |
| 公式HP | トラストホールディングス公式HP |
絶対借りられる？審査通過率の高い不動産担保ローンの選び方
不動産担保ローンは業者ごとに審査基準や対応範囲が大きく異なります。自社の状況に合った業者を選ぶために押さえておきたいポイントを紹介します。
- ノンバンク系を優先して選ぶ
- 対応エリアを確認する
- 金利と手数料の両方で比較する
- 二番抵当・特殊案件の対応可否を確認する
順に見ていきましょう。
ノンバンク系を優先して選ぶ
銀行系の不動産担保ローンは審査が厳格で、信用情報や決算内容を重視する傾向にあります。一方、ノンバンク系は担保となる不動産の評価を中心に審査を進めるため、信用情報に不安がある方や赤字決算の事業者でも審査を受けやすい点が特徴です。
「銀行に否決されたが不動産は所有している」というケースでは、ノンバンク系を優先的に検討することが有効と言えます。ただし、ノンバンクであっても審査自体は必ず存在し、担保評価が融資希望額に見合わない場合や返済能力に大きな問題がある場合は否決されることもあります。「審査が甘い=無審査」ではない点に注意しましょう。
対応エリアを確認する
不動産担保ローン業者の中には、対応エリアが限定されているケースがあります。例えば丸の内AMSは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心としています。
地方の物件を担保にする場合は、全国対応のつばさコーポレーションやトラストホールディングスなどを選ぶ必要があります。対応エリア外の物件では審査を受け付けてもらえないケースもあるため、申し込み前に必ず公式HPで確認してみてください。
金利と手数料の両方で比較する
金利の下限だけで業者を選ぶと、実質的なコストで損をするおそれがあります。低金利に見えても事務手数料が融資額の数%発生する業者があるためです。例えばAGビジネスサポートは年2.99%〜と低金利ですが、融資金額の3.00%以内の事務手数料が別途発生します。
一方、ビジネスパートナーのように各種手数料が無料の業者もあります。実質的な負担を正確に把握するためには、金利だけでなく事務手数料・繰上返済手数料・保証料などを合算した「総返済額ベース」で比較することが重要です。複数社から見積もりを取り寄せて比較検討することをおすすめします。
二番抵当・特殊案件の対応可否を確認する
住宅ローンが残っている物件を担保にしたい場合、二番抵当の融資に対応している業者を選ぶ必要があります。AGビジネスサポート・つばさコーポレーション・ビジネスパートナー・SBIエステートファイナンスなどは抵当順位を問わず相談可能です。
また、共有名義の不動産は他の共有者の同意が必要になるケースが多く、丸の内AMSのように共有持分融資に強い業者を選ぶと審査がスムーズです。借地権や再建築不可物件は担保評価が下がりやすいため、事前に対応可否を業者へ確認してから申し込むことが有効と言えます。
どの業者が自社の条件に合うか迷ったら、無料診断で方向性を確認してみましょう。
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「絶対借りられる」不動産担保ローンが存在しない理由
「絶対に借りられる不動産担保ローン」を謳う業者は法的にも実務的にも存在しません。貸金業法は、貸金業者に対して融資前の返済能力調査を義務付けています。
年収・事業収支・既存借入額などを確認した上で融資可否を判断する必要があり、「審査なし」「絶対融資」を行うことは法的に不可能です。「必ず借りられる」「100%融資保証」「ブラックOK保証」などと謳う業者は、貸金業法に違反しているヤミ金や違法業者の可能性が非常に高い状況にあります。
正規の貸金業者は必ず金融庁または都道府県の登録番号を保有しており、公式HPや契約書に登録番号が明記されています。融資を検討する前に登録番号を確認することが重要です。
絶対借りられる？審査通過率の高い不動産担保ローンで審査に通るコツ
不動産担保ローンの審査通過率を高めるポイントは、以下の通りです。
- 担保評価の高い物件で申し込む
- 借入希望額を担保価値に対して適切に設定する
- 申請書類を事前に漏れなく揃える
それぞれ詳しく解説します。
担保評価の高い物件で申し込む
不動産担保ローンの担保評価額は、物件の市場価値に担保掛目（通常60〜80%）を掛けて算出されます。担保掛目とは、市場価値に対して「実際に担保として認める割合」のことで、業者の与信方針や物件種別によって変動します。
路線価が高い都心エリアや、駅近の区分マンション・戸建てなど流動性の高い物件は担保評価が高くなりやすい傾向にあります。一方、共有持分・借地権・再建築不可物件・違法建築などは担保評価が下がりやすいため、事前に業者へ物件情報を伝えて評価の目安を確認しておくことが有効です。
複数の物件を所有している場合は、担保評価が高い物件を優先的に担保に入れることで審査通過率と融資額の両方を高められます。
借入希望額を担保価値に対して適切に設定する
借入希望額が担保評価額に対して高すぎると、審査通過が難しくなります。目安として、担保評価額の60〜70%以内に借入額を抑えると審査に通りやすい傾向にあります。既に住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合は、担保余力（担保評価額から残債を引いた額）が融資可能額の基準になるのが一般的です。
例えば市場価値5,000万円の物件で担保掛目70%の場合、担保評価額は3,500万円となります。ここから住宅ローン残債2,000万円を差し引くと担保余力は1,500万円となり、これがおおむね融資可能額の上限目安です。担保余力が少ない物件で高額融資を希望すると否決されるおそれがあるため、業者と相談しながら現実的な金額に調整することが欠かせません。
申請書類を事前に漏れなく揃える
不動産担保ローンの申し込みには複数の書類が必要です。事前に準備しておくと、審査がスムーズに進みます。以下に、代表的な必要書類をまとめました。
| 申込者区分 | 必要書類 |
| 法人 | 登記事項証明書・決算書（2〜3期分）・納税証明書・事業計画書 |
| 個人事業主 | 確定申告書（2〜3期分）・納税証明書・本人確認書類 |
| 個人 | 本人確認書類・収入証明（源泉徴収票等）・住民票 |
| 物件関連 | 登記簿謄本・固定資産税評価証明書・公図・地積測量図 |
書類の不備があると審査が長引く原因になります。申し込み前に業者へ必要書類のリストを確認し、漏れなく揃えてから申請することが有効です。
絶対借りられるを謳う不動産担保ローンの悪質業者に注意
「必ず借りられる」「審査なし」「ブラックOK保証」と広告する業者は、貸金業法に違反している疑いが強い業者です。怪しいDMやハガキ、SMSで勧誘してくる業者にも注意しましょう。正規業者はこうした強引な勧誘手法を用いないケースがほとんどです。
ヤミ金は不法な金利で契約し、返済が遅れた場合には脅迫や嫌がらせ、勤務先への連絡など違法行為を行うリスクがあります。
少しでも違和感を覚えたら、金融庁相談窓口や地方財務局、日本貸金業協会の相談窓口に確認することをおすすめします。事前の確認が、悪質業者による被害を防ぐ最も確実な方法と言えます。
審査に通りやすい不動産担保ローンを比較して選ぶならビジネスローン比較総研
「絶対借りられる」と言い切れる商品はありませんが、担保評価を重視するノンバンクを選べば、銀行で否決された後でも融資の可能性は広がります。ビジネスローン比較総研では、希望額・必要な時期・事業形態・事業歴の4項目に答えるだけで、条件に合うビジネスローンのタイプを無料で確認できます。まずは診断で方向性をつかんでから、各社の審査基準を見比べてみてください。
>>審査に通りやすい不動産担保ローンを見つけるならビジネスローン比較総研
まとめ｜絶対借りられる不動産担保ローンは審査の柔軟なノンバンクで比較を
「絶対借りられる不動産担保ローン」は法律上存在しませんが、担保評価を重視するノンバンク系であれば、銀行で否決された方でも融資可能性は大きく広がります。今回比較した10社は、いずれも担保評価を重視した柔軟な審査方針を持つ業者です。
業者選びでは、ノンバンク系を優先すること、対応エリアと二番抵当対応の可否を確認すること、金利と手数料の両方で総返済額を比較することが重要です。担保評価の高い物件で申し込み、借入希望額を担保価値の60〜70%以内に抑え、必要書類を事前に漏れなく揃えることで審査通過率を高められます。
「必ず借りられる」「審査なし」を謳う業者はヤミ金の疑いが強いため、金融庁の貸金業者登録一覧で登録番号を確認しましょう。自社の状況に合った業者選びに迷ったら、ビジネスローン比較総研の無料診断を活用してみてください。
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※本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、特定の金融商品への申込・契約を勧誘するものではありません。融資条件・金利・手数料は各業者の審査結果や市場動向により変動します。融資条件の詳細は各業者の公式HPでご確認いただくことをおすすめします。
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